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首届国际养老住区发展高峰研讨在天津武清举行

发布时间:2021-01-21 04:51:03 阅读: 来源:硅酸钙厂家

新浪乐居讯 2001年11月4日,“首届国际养老住区发展高峰研讨”在天津武清天狮工业园内举行,此次研讨会由清华百年房地产同学联谊会和北京百年建筑文化交流中心联合承办,邀请到国内外诸多知名专家学者及业界精英参会,规模之大前所未有。

首届国际养老住区发展高峰研讨会开幕

与会专家就养老地产在中国的发展前景、现实状况、发展中遇到的瓶颈等问题进行了深入的探讨,总结了我国养老地产的特点,详细介绍了“以房养老”的运作模式和“房屋反向抵押贷款”的优势及可操作性,向大家展示了“以房养老”在中国未来良好的发展前景。

中国房地产业协会名誉会长 宋春华 新浪乐居发

房地产行业度过黄金十年 未来如何转型是关键

朱中一 新浪乐居发 李旸 摄" src="" title="中国房地产业协会副会长 朱中一 新浪乐居发 李旸 摄" />中国房地产业协会副会长 朱中一 新浪乐居发 李旸 摄

会上,中国房地产业协会副会长朱中一就房地产转型与养老地产发展做了专题演讲。朱中一认为,过去十多年来自政策、金融、土地和消费结构方面的便利条件,给中国房地产市场带来了“黄金十年”,其高速发展也造成了目前的一些问题和困境,比如说保障和市场的比例等等问题。

部分参会代表接受中国房协聘书

目前,中国的住宅市场已经发展成熟,商业、养老等新兴业态亟待突破,特别是养老地产。中国的老龄化趋势加快,最新人口普查显示,到2015年老年人口比重将增加到16%。人口老龄化必然会对房地产市场产生一定影响。例如由于老人离世而出现的房屋空置现象,会从供需关系上对高房价产生一定冲击。朱中一认为,针对这样的趋势,房地产行业必须要作出转型调整。

市场行情依然看好 “以房养老”已经迫在眉睫

中国房地产开发集团理事长孟晓苏接受采访

面对中国老人“有房无钱”的现状,中国房地产开发集团理事长孟晓苏给出了“以房养老”的解答方案。孟晓苏在演讲中详细分析了中国老人目前的养老现状、资金情况、房产情况,并且对“反向住房抵押贷款”这种新型金融产品进行了深入浅出的解释。

会后,孟晓苏接受了天津新浪乐居的采访。在乐居记者问到“以房养老”模式在中国目前遇到的发展瓶颈时,孟晓苏称:“中国目前在以房养老问题上的瓶颈主要在于主管部门的观念。首先,人们普遍担心的70年产权问题并不能成立,《物权法》里有明确规定,房屋产权到期可以续期;其次,人们担心房地产市场不景气问题,办理反向抵押后房价跌了老人怎么办。这样的担心从多年前就开始了,可是很多年过去了房价没降反而上涨了好几倍。因此这都不能成为阻碍以房养老模式推行的障碍。所以,目前主要的问题还在于某些主管部门观念的转变,特别是银监会。”

观念转变的问题不仅存在于上层,社会传统养老模式也是阻碍“以房养老”大规模展开的束缚之一。如何能说服产权人加入到这样的新型养老模式中来,并且用法律保障行业规范的形成,达到双赢局面,还需要社会方方面面的努力。

背景资料:房屋反向抵押贷款解析a房屋反向抵押贷款作为一种金融产品,目前是国际上较为普遍的养老模式。即老人把自己名下的房屋抵押给银行、保险公司等金融机构,这些机构依据相关规定及协议定期支付老人一定金额,用于老人养老。待老人离开房屋(包括自动离开和去世)房屋即为保险公司所有。因其操作过程像是把抵押贷款业务反过来做,如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房,所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。

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