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【资讯】北京中高端楼盘4月扎堆入市

发布时间:2020-10-17 01:23:44 阅读: 来源:硅酸钙厂家

北京中高端楼盘4月扎堆入市

随着成交量逐步回升,京城楼市迎来推盘高潮。  多家机构统计,下月北京将有22个项目计划开盘,超过近3个月来的供应总和。从今年4月预计入市的项目数量看,供应量有可能超过去年同期,达到6000套左右。其中,中高档住宅的入市积极性明显提高,每平方米3万元以上的中高端项目占到近四成。  摒弃“超慢销”策略  亚豪机构统计数据显示,4月北京22个计划开盘项目中高端项目明显增多,其中单价每平方米在3万元以上的项目将近四成。其中,每平方米单价超过3万元的公寓豪宅项目有凯德锦绣、冠城大通澜石、金茂府等;每平方米单价3万~4万元的高端住宅有橡树湾、会城国际、正源广场、龙湖长楹天街等。另外,位于大兴黄村地区的首邑溪谷也计划推出低密度的叠拼别墅产品,单套总价600万~800万元。  高档住宅的集中入市也将楼市均价推至高点。从已公布的拟售价来看,4月份开盘拟售均价为22013元/平方米,相比3月18647元/平方米成交均价,环比上涨18%。  此前,尽管北京市场的新房成交量有所增长,但按照单价来划分,热销项目仍以每平方米2万左右、以“刚需”为主要客户群的楼盘为主。  “目前的市场形势下,整体市场成交不甚乐观,中短期也未有转好迹象,多数房企没有足够的资金来继续支撑豪宅的‘超慢销’策略。”对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,随着全国两会上房地产基调的确定,楼市中短期的预判未有乐观,仍然会有很长一段低迷的路要走,因此从4月份开始,高端项目也进入集中入市期。  高姗表示,4月预计入市的高端项目当中,除会城国际为纯新盘之外,其他均为老项目后期。随着高端项目入市数量的不断增多,购房客户呈现被分流趋势,各项目间的竞争会日益激烈,高端项目的销售形势依然严峻。  不过,从4月预计入市项目的报价来看,多数项目报价仍较为坚挺。例如,橡树湾项目此次报价36000元/平方米,基本与其前期报价保持一致;新盘入市的三环内商住项目会城国际报价36000元/平方米,相比周边同类型的在售尾盘唐宁府单价高出1000元/平方米。  高库存压力延续  “市场未热而供应上涨,反而会造成库存的大量积压。”对于4月份将迎来的供应高峰,链家地产市场研究部分析师冯联联说。  从4月份开始,商品住宅市场逐渐转入传统旺季,按照以往的经验,二季度楼市供应量会出现明显增长。  来自链家地产市场研究部的数据显示,去年4月北京楼市的供应环比涨幅达到111%,超过去年前3个月的供应之和。从今年4月预计入市的项目数量看,北京市场供应量有可能超过去年同期,达到6000套左右。  冯联联认为,从2012年商品住宅市场的表现来看,尽管多个项目以价换量,但整体市场并没有走出冷淡期,开发商的推盘动作显得更加被动。截至3月20日,2012年北京新增的21个项目平均签约率只有7.4%中,而去年同期这一数据达到了40%左右,其中有13个项目甚至是“零签约”。  与此同时,开发商在定价上将更加困难:开盘定价若没有较大降幅,就会错失销售良机;若大幅降价,利润空间会受到明显挤压。尤其是今年早期入市的项目,大多为2009年下半年时高价拿的土地,可降空间偏小。  中原地产研究部监测到的数据也显示,2月10大标杆房企供应量环比和同比分别大幅上涨126%和284%,总销售面积约为290万平方米,环比和同比分别上涨19%和18%。但从成交量的绝对值来看,2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成,市场依然处于低位。10大标杆企业在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米,相对于2011年6月底,标杆房企的库存量增加56%,库存压力仍较大。  “1~2月份,市场整体库存积压增加了10%左右。特别是部分二三线城市库存积压明显。一线城市的部分项目虽然实行以价换量的策略,出现了短暂的库存消化,但仍然难以扭转库存持续增加的局面。”中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,虽然目前楼市出现一定程度的成交反弹,但是低迷的态势并未得到根本扭转,相关数据显示,楼市仍处于整体价格回落的阶段。而在库存高压下,今年以来,10大标杆房企中已有保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动,以缓解库存压力。

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