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沪深楼市政策从严之后的北京楼市将会怎么走

发布时间:2021-01-08 03:56:16 阅读: 来源:硅酸钙厂家

摘要: “根据对房地产市场的分析和研究,我们判断北京市不会出任何强化调控,但这并不意味着政府不会进一步加强监管,这从今年3月对房地产中介市场的调控中可以看出。其实,上海和深圳是在向北京看齐。”

“根据对房地产市场的分析和研究,我们判断北京市不会出任何强化调控,但这并不意味着政府不会进一步加强监管,这从今年3月对房地产中介市场的调控中可以看出。其实,上海和深圳是在向北京看齐。”

上海和深圳史上最严限购政策问世之后,有一个人的电话被媒体打爆了,他就是北京市房地产业协会副会长陈志,而被询问最多的一个问题便是:“上海深圳的政策从严了,作为一线城市的北京楼市政策会有什么动作。”

当然,关心这个问题的不仅仅是媒体,因为背后有一个显而易见的逻辑,叫做“同为一线城市”。对此,在3月30日住宅产业化联盟年会的现场,陈志回答了这个问题:“根据对房地产市场的分析和研究,我们判断北京市不会出任何强化调控,但这并不意味着政府不会进一步加强监管,这从今年3月对房地产中介市场的调控中可以看出。其实,上海和深圳是在向北京看齐。”

也就是说,虽然同为“一线城市”,但由于资源禀赋、人口结构以及经济状况的迥异,北京的既定动作其实是“加强监管”,而非“进一步限购”。而其背后的原因则是帝都“新房市场偏冷,二手房市场偏热”。

新房市场偏冷

2015年乃至2016年的楼市,俨然被打上了“三四线城市库存高企,一线城市非理性过热”的标签。实则,“非理性过热”的描述似乎有点太感性了。

所谓“除了上帝,任何人都必须用数据说话”,那么不妨先来看一组数据。年会发言数据显示,就北京市商品房的成交情况来说,2011年为5.89万套,2012年为9.33万套,2013年为8.52万套,2014年为6.86万套,2015年则为8.78万套。

但是,单就2015年来讲,成交的纯商品房只有5.99万套,也就是说,这个数字仅比2011年的5.89万套略高一筹。那么多出来的3万套去哪儿?其实,这3万套是在国家特殊性政策下成交的自住型商品房。

而自住型商品房其实是北京住建委2013年底的政策,资料显示,其在2013年计划推出2万套住型商品房,2014年则计划推出5万套。那么,2015年的商品房成交原因便一目了然了。

除此之外,房地产市场还有一个“骄宠”叫做豪宅。既然纯商品房没有“过热”,难道是豪宅惹的祸?其实不然,中国房地产报记者了解到,2015年均价超过7万甚至8万的“豪宅”销售量只有数百套,相较于上述2015年的5.99万套,不足百分之一。

对此,陈志表示:“房地产市场有个三段论是值得重视的,那就是底部产品有保障,中段产品有支持,高段产品有市场。而目前最大的压力来源于中段的分化,我们要更加重视改善性家庭的需求,至于豪宅,市场自有砝码。”

而上海“普通自住房首付不低于50%,非普通不低于70%”的政策某种程度上限制了改善性需求。

二手房市场偏热

“新房市场偏冷,二手房市场偏热,但并非过热,”是业内人士对目前北京房地产市场的总结,“一手房占比在逐渐减少,二手房占比在逐渐上升”则是业内人士对今后北京房地产试产的预测。

据年会公开发言称,2015年北京的二手房成交量接近20万套,而根据公开数据显示,这个数字可以精确到19.22万套。再看上海2015年的二手房成交数量,上海链家提供的研究报告显示为36.47万套。

换言之,北京的二手房成交量只是上海的一半有余。对此,陈志表示:“二手房在2015年下半年发展迅速,我预计在今年3月份的成交量会突破2.4万套。”但其实去年同期只有6000多套。

此外,他还分析说:“北京这座城市的造福能力很强,可以说需求是自由的,但供给是有限的,因此不能单用有限的土地来解决无限的需求。目前北京市的库存应该是不足一年的销售的,其中还包括一些诸如车库等不好销售的内容在其中。”(转自李燕星 中国房地产报)

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