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深圳上半年卖房量减少四成下半年或还要降价

发布时间:2021-01-13 12:20:18 阅读: 来源:硅酸钙厂家

深圳上半年卖房量减少四成 下半年或还要降价

上半年深圳一、二手房成交量同比分别暴跌39.3%、44.5%,而新房市场在下半年受业绩、区域库存压力等因素影响或将出现降价。

记者张锐宣

市场严重下行,不光二、三线城市惨遭重创,连市场一向最为坚挺的一线城市同样未能幸免。戴德梁行在本周二发布半年报告称,上半年深圳一、二手房成交量同比分别暴跌39.3%、44.5%,而新房市场在下半年受业绩、区域库存压力等因素影响或将出现降价。戴德梁行还判断,鉴于半年内全市甲级写字楼租金上涨8.2%,达到211.1元/平方米/月,下半年写字楼市场依然以租赁为主导,前海注册将持续增加成熟商务区域的租赁需求。

下半年或有企业为完成业绩而降价

戴德梁行数据显示,今年上半年,深圳全市住宅新房成交均价同比增长8 .7%,达到2.32万元/平方米。但上半年深圳一、二手住宅成交量分别下滑39 .3%、44 .5%。戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为,年初深圳中高端住宅的集中备案令新房成交均价节节走高,是价格持续上涨的原因之一。与此同时,价格增长趋缓的势头也逐渐呈现,在信贷持续紧张且整体楼市环境不景气的氛围下,住宅成交量萎缩使房价持续上涨的基础被削弱,房价环比涨幅自3月开始持续回落。

“下半年房价走势应分区域来看,以龙岗为代表的外围区域库存高企,这些区域楼市将面临更大的去化压力。”程家龙还表示,目前大部分开发商并没有出现严重的资金短缺问题,但不排除有的企业为了完成年度业绩指标,而采取降价策略。总的来说,深圳年内住宅价格或将面临下行压力,如果信贷宽松及价格调整,或有助于成交好转。

上半年甲级写字楼租金上涨8 .2%

据戴德梁行报告,在今年上半年,深圳甲级写字楼需求量不断提升,除对已入市项目的消化带动全市甲级写字楼吸纳量达到12.2万平方米外,核心商务区的项目预租也取得较好的反馈。

需求量的显著提升带动租金快速上涨,半年内全市甲级写字楼租金上涨8.2%,达到211.1元/平方米/月,其中罗湖区涨幅最高,上涨12 .5%,达到204 .2元/平方米/月,福田区、南山区的租金也分别上涨7 .2%和3.8%,达到222.5元/平方米/月和160 .4元/平方米/月。

前海注册持续增加写字楼租赁市场需求量。据戴德梁行数据,今年上半年,进入前海的企业已达8359家,其中金融类企业占比接近六成,但由于前海尚处于建设之中,预计接下来众多在前海注册企业的需求会向现有成熟商务区释放,这也将一定程度上带动甲级写字楼租金的上涨。但从中长期来看,在2016年之后,由于后海-深圳湾、前海等新兴商务区大量写字楼入市,同时城市更新也将带来大量的市场供应,届时写字楼租金将面临下调压力。

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