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巴曙松调控力度空前房贷政策继续收紧

发布时间:2021-01-20 10:28:36 阅读: 来源:硅酸钙厂家

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在本届博鳌房地产论坛上,中国银行协会首席经济学家巴曙松发表主旨演讲,演讲主题为2017年下半年房地产市场趋势展望。巴曙松表示,现在房地产行业调控力度范围空前,关键词是范围广、力度强、手段新和频率高。

调控力度空前,房贷政策正在收紧

巴曙松在演讲中讲到,本次房地产调控力度空前,并且不同省市对户籍、区域、限购套数进行了调控。本次限购相对于之前几次调控(不同之处是),中小城市也进入到限购清单,这意味着中国城镇化进入到以大城市群为主要动力的发展阶段。

“以前谁会想到张家口、沧州会限购呢?”巴曙松解释,这是典型的城镇化发展特征。

巴曙松表示,房贷政策正在收紧,两次调控后,购房者使用杠杆比例及杠杆力度下滑,贷款变得越来越难。银行信贷收紧,大部分银行首套房恢复基准利率,部分银行开始将基准利率上调。数据显示,2017年5月房贷利率较同年3月增加了10%。此外,房贷周期也在逐步增加。

重点城市降温,二线城市冷热不均,三四线城市加杠杆

京津调控后交易下降明显,沪深虽然无行政调控,但是房贷利率上升;在二手放市场方面,京津二手房房价连续下跌,深圳、上海、杭州、南京等城市上涨涨幅收窄;北京的市场交易节奏放缓,交易价格也开始下跌。

巴曙松介绍,在二线城市,出现了冷热不均现象,分化情况明显。传统热点城市降温,二线新房成交量3月之后有所下跌;南京、杭州调控加码,二手房市场出现下行;长三角地区去化周期明显缩短。

“供应下滑是销售下滑的重要动因”。巴曙松分析,调控首先表现在供应减少之上。

新热点城市崛起,三四线城市成交量处于较高位置,部分三四线城市成交量大幅增加。如桂林、昆山、徐州、潍坊等城市5月成交量相比3月均增加了50%以上。调控时期,环京城市圈也出现了分化。如固安、香河新房成交量回落,燕郊新房成交量有所上升。

市场洗牌加速,土地焦点转移

市场下行期间加速行业洗牌,开发商集中度进一步提高。TOP50开发商销售额和销售面积增速分别高出全国41和35个百分点。

从土地市场来看,巴曙松认为,现在的土地市场是竞争激烈市场。另外,土地市场焦点转移,表现在河北、长三角、珠三角地区土地市场在4-5月有回暖现象。三四线城市土地溢价率处于前位。从开发商来看,一些房企拿地金额、拿地面积相较于2016年有大幅度上升。

最后,巴曙松建议,调控应该与城市圈发展相契合。长效机制应该从发展租赁、增加供给、加快流通等方面解决住的问题。

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