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已抵押的房子可以出租吗

发布时间:2021-01-20 18:11:22 阅读: 来源:硅酸钙厂家

房产抵押贷款可以让贷款人得到大笔资金,且贷款用途多样支配方便。很多人在买房、或者遇到生意上的困难是都会选择房产抵押贷款。那么就有人问房金所小编,已抵押的房子可以出租吗?

已抵押的房子可以出租吗

据房金所小编了解,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时,如果你未书面告知承租人该房屋已抵押,你对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果你已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。

已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的,但是必须注意一点:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。因此,出租抵押房屋时,出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押,否则就要承担因此造成的损失。

抵押房屋的出租的最大不同在于,出租人必须要事先书面告知承租人抵押的事实,否则就要承担赔偿责任;而抵押房屋的承租人是没有房屋优先购买权的。

如果是已经出租的房子想要办理房产抵押贷款,需要注意的是,已经租出去的房产要抵押的话需要将房屋的租赁情况告知抵押权人,并把房屋的抵押情况告知房屋的承租人,原来的租赁合同仍然有效。

不过,需要非常注意的是,房屋用于抵押贷款后,虽然是能用来出租,不过不能交易。房屋抵押贷款之后,在贷款没还清之前,房屋的所有权是属于银行的,借钱方不得将房屋用于买卖。若想要卖出房屋,需要将银行贷款还清才能。

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