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面积金额均有质量的增长_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 18:33:16 阅读: 来源:硅酸钙厂家

面积金额均“有质量的增长”

8月6日晚,万科发布半年度报告,报告称,2013年上半年万科实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%。万科总裁郁亮表示,近年来,公司追求“有质量的增长”,通过提升经营效率,一定程度上克服了利润率下降的影响。预计2013年公司全年的净资产收益率仍将保持在较高水平。前7月销售976.5亿元速度并未放缓今年以来,万科继续坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位。1-6月,万科累计实现销售面积716.4万平方米,销售金额836.7亿元,同比分别增长18.9%和33.8%。其中,144平方米以下的户型单位占比保持在90%。而7月份万科实现销售面积118.2万平方米,销售金额139.7亿元,同比分别增长23.1%和34.5%。至此,今年前7个月万科的销售面积已达到834.6万平方米,销售金额达到976.5亿元,同比分别上升19.5%和33.9%。数据显示,进入2季度后,无论是全国还是主要城市的成交面积增速均有所放缓,对此,万科董事会秘书谭华杰表示说,这一方面因为去年2季度成交面积已经恢复增长,比较基数上升,另一方面,也反映了随着成交火爆的局面逐渐结束,近期市场销售开始趋于温和。但他同时也指出,对于始终坚持积极销售的企业,销售速度并没有放慢。从万科的销售来看,近期的新推盘销售率仍然保持在比较理想的水平。利润率下降净资产收益率维持高位中报显示,上半年万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%,为10461元/平方米,主要原因是城市结构变化,房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升。而房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点,为14.1%。其原因来自三方面:首先,行业存在利润率适度下降的大趋势;其次,万科结算中装修房占比仍有小幅度上升,而装修业务的利润率低于毛坯房业务;第三,上半年万科结算的资源中,部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。尽管如此,上半年万科的净资产收益率同比仍然保持了增长态势。郁亮表示,长期来看,行业进入下半场之后,利润率下降的趋势是存在的,但对股东来说,最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率,可以克服利润率下降的影响。事实上,最近三年,万科的利润率虽然有所下降,但净资产收益率逐年上升,郁亮表示,预计今年全年的净资产收益率仍将维持在高位。坚持快速开发合理补充项目资源根据年初计划,2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底,万科已完成开工面积919万平方米,相当于年初计划的55.6%,相比去年同期大幅增长96.3%。谭华杰表示,目前公司尚未调整全年开工计划,但年初披露的开工数字针对的是去年末已经获取的项目,考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工,全年实际的开工面积可能高于年初计划。为了满足持续开发需要,1-6月,万科累计新获取项目42个,权益占地面积约342万平方米,对应的规划建筑面积约925万平方米。截至6月底,万科规划中项目的权益建筑面积仍保持在满足未来两到三年开发需要的水平上。谭华杰强调,尽管上半年拿地量有所增加,但万科谨慎投资的策略并没有改变,对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目,公司仍然采取回避态度。国际化战略迈出第一步视野渐宽进入2013年后,万科的国际化业务也迈出了重要的一步。今年1月,万科与香港新世界合作,联手摘取香港荃湾地块;2月,万科携手美国铁狮门,合作开发旧金山富升街项目;4月,万科和吉宝置业合作,进军新加坡市场。郁亮表示,试水国际化业务有助于进一步拓宽万科的国际化视野,通过学习和借鉴海外成熟市场和国外优秀同行的经验,强化自身在国内的领先优势。在尝试进军海外市场的同时,万科稳健经营的风格和长期积累的企业信用也获得国际投资者的认可。今年7月,万科还通过境外子公司设立了20亿美元的中期票据计划,海外融资渠道灵活度进一步增加。万科方面表示,中期票据计划的资金用途是一般企业用途,具体的融资计划和相关条件将根据公司实际的资金计划确定。晨报记者赵昀(原标题:面积金额均“有质量的增长”)

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